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QuintoAndar responde: O que são despesas ordinárias?

Conheça as despesas do condomínio que são de responsabilidade do inquilino

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São aquelas relacionadas a gastos rotineiros para a manutenção do condomínio. Legalmente, essas despesas são chamadas de ‘despesas ordinárias’ e são de responsabilidade do inquilino, durante a locação.

Conheça algumas despesas ordinárias que você pode encontrar no seu boleto de condomínio:

Despesas referentes ao consumo de energia, gás e água nas áreas comuns do condomínio e/ou nos apartamentos (quando o consumo individual é cobrado diretamente no boleto de condomínio).

Para determinar a responsabilidade de pagamento desta despesa, será considerado o mês de vencimento do boleto de condomínio. Ou seja, se a despesa é incluída no boleto de condomínio que vence em fevereiro, é considerado como consumo de fevereiro, mesmo que a referência do boleto seja o mês de janeiro. Isso ocorre para que o inquilino pague as despesas do imóvel dentro do período em que está morando e não haja valores pendentes ao final da locação.

Exemplos:
  • Consumo - Água
  • Consumo - Energia
  • Consumo - Gás
  • Consumo - Água - Área Comum
  • Consumo - Água - Quente
  • Consumo - Energia - Área Comum
  • Consumo - Gás - Área Comum
  • Consumo - Gás - Piscina
  • Consumo - Gás - Fogão
  • Rateio - Contas consumo
  • Taxa - Leitura
Arrecadação destinada ao pagamento das despesas básicas e fixas do condomínio, necessárias para o bom funcionamento das áreas comuns. Algumas administradoras incluem o salário dos funcionários nesta cota também, enquanto outras separam no detalhamento da fatura como um encargo trabalhista.

Exemplos:

  • Cota Condominial

  • Complemento - Cota Condominial

  • Cota Condominial - Garagem

  • Cota Condominial - Subsolo

Correção
Correção de uma despesa cobrada a mais ou a menos, devido a erros de lançamentos  do condomínio. Essas correções podem ser referentes à fatura do mês atual ou a correções de despesas cobradas a mais ou a menos de meses anteriores.

Exemplos: 

  • Correção - “Despesa" 

  • Correção - “Despesa” - mês/ano

Reembolso de uma despesa cobrada a mais ou a menos nos meses anteriores, devido à falha da administradora do condomínio no lançamento ou no cálculo das despesas.

É importante ressaltar que é um valor de reembolso presente no boleto de condomínio.

Tipos de lançamentos que você pode encontrar na sua fatura: 

  • Reembolso - Cobrança a maior - mês/ano 

  • “Despesa” - Complementar 

  • Cobrança - Pagamento a menor 

Despesas referentes ao pagamento dos salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos funcionários do condomínio. As despesas também podem ser ocasionadas pela contratação pontual de profissionais, como prestador de serviços e advogado.

Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:

  • Encargos Trabalhistas

  • Encargo Trabalhistas - 13º

  • Encargos Trabalhistas - 13º/Férias

  • Encargos Trabalhistas - Férias

  • Encargos Trabalhistas - Complementar

  • Honorários - Advocatícios

  • Honorários - Síndico

  • Honorários - Prestador de serviço

Valores destinados à manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança que sejam de uso comum dos moradores. Exemplos: elevadores, equipamentos de esporte e lazer, conserto de portaria eletrônica e de antenas coletivas.

Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:

  • Fundo - Manutenção

  • Fundo - Estacionamento - Manutenção

  • Manutenção

  • Manutenção - Complementar

  • Fundo Manutenção - Complementar

Quando o pagamento de algum imposto ainda não foi desmembrado pela prefeitura, o condomínio paga um carnê único ao invés de cada apartamento pagar um carnê individual. Desta forma, a cobrança do imposto é rateada entre os moradores e incluída no boleto de condomínio.

  • Energia/Água

  • Imposto - IPTU 

  • Imposto - IPTU - Subsolo/Garagem

  • Imposto - IPTU - Terreno

Cobranças geradas pelo uso individual dos serviços do condomínio (como salão de festas e lavanderia), multas por infração das regras do condomínio e aquisição de itens de acesso (controle, cartão)*.

Exemplos:    

  • Uso - Assistência médica

  • Uso - Camareira

  • Uso - Associação

  • Uso - Churrasqueira

  • Uso - Estacionamento

  • Uso - Garagem

  • Uso - Internet

  • Uso - Lavanderia

  • Uso - Manobrista

  • Uso - Programa Esportivo/Lazer

  • Uso - Salão de festas

  • Uso - Seguro Condomínio

  • Uso - Serviço Condomínio

  • Uso - Telefone

  • Uso - TV

  • Multa - Infração regulamentar

  • Cartão - Controle de acesso

  • Segurança/ Sistema segurança
    Destinado ao pagamento do sistema de monitoramento do condomínio, que pode ser composto por alarme, câmeras, portaria virtual, entre outros.

  • Tarifa - Boleto
    Tarifa cobrada pelo banco para emissão do boleto de condomínio.

  • Déficit Orçamentário
    Quando o condomínio está com dificuldade de quitar as contas e precisou ratear uma cobrança extra para cobrir as despesas. A responsabilidade de pagamento (inquilino ou proprietário) depende da natureza da despesa, que é definida pela administradora do condomínio. 

  • Bonificação Natalina
    Despesa eventual, geralmente acordada em assembleia, destinada ao pagamento de bonificação para os funcionários do condomínio.

  • Transporte Coletivo
    Destinado ao pagamento dos custos operacionais do transporte coletivo oferecido pelo condomínio.


E se eu não concordar com a cobrança de uma despesa?

Entre em contato com a administradora do seu condomínio para entender a despesa e o uso do dinheiro. Geralmente, há uma ata da assembleia do condomínio explicando o destino de cada despesa descrita em seu boleto.


Ainda tem dúvida? Entre em contato com a gente. Desenho_sem_t_tulo__13_.jpg

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