Durante o procedimento de Diligência QuintoAndar são analisadas as seguintes certidões:
Relativas ao Imóvel:
- Matrícula do imóvel e/ou transcrição (quando aplicável)Consulta de Valor Venal
- Certidão Negativa de Débitos de IPTU
- Dados Cadastrais do Imóvel.
Relativas aos Proprietários:
- Certidão do Distribuidor Regional Federal para consulta de Ações e Execuções Cíveis do 1º e 2º Grau
- Certidão do Distribuidor Estadual para consulta de Ações e Execuções Cíveis
- Certidão Negativa de Débitos Tributários Inscritos e Não Inscritos na Dívida Ativa do Estado
- Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (Procuradoria Geral da Fazenda Nacional)
- Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (TST)
Certidão de Ação Trabalhista em Tramitação do distribuidor regional competente - Consulta de vínculo societário em nome do proprietário atual do imóvel
- Consulta de Protestos (Não se trata de certidão, e sim de consulta pública feita na Central de Protestos - CENPROT).
Nas análises de pessoas jurídicas serão, além das certidões acima, verificadas:
- Situação junto ao Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ)
- Certificado de Regularidade do FGTS
- Certidão Municipal de Débitos de Tributos Municipais
- Balanços patrimoniais, demonstrativo de resultado do exercício e/ou outras demonstrações contábeis pertinentes ao caso, todas referentes aos últimos 5 anos (apenas caso seja necessário).
Além disso, é possível que certidões adicionais sejam emitidas, respeitando a peculiaridade de cada caso e localidade.
As certidões citadas acima podem ter nomes diferentes, de acordo com o local da emissão da documentação e, para melhor identificação, recomendamos a consulta ao nosso glossário.
Por fim, vale ressaltar que o escopo da Diligência QuintoAndar não poderá ser alterado por solicitação de qualquer uma das partes. É possível pedir a diligência imobiliária por conta própria, mas ela não estará sujeita às regras do Compromisso de Compra e Venda.