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O Custo Efetivo Total (CET) em um financiamento imobiliário é uma medida que representa o custo total do empréstimo para o mutuário, incluindo não apenas a taxa de juros nominal, mas também todas as despesas, tarifas, seguros e encargos associados ao financiamento. O CET é uma informação crucial para os tomadores de empréstimos, pois fornece uma visão completa e precisa do custo real do financiamento e permite comparar diferentes ofertas de crédito imobiliário de forma mais transparente.
O CET engloba os seguintes elementos:

• Taxa de juros nominal: a taxa de juros anual aplicada ao empréstimo;
• Tarifas e despesas: isso inclui quaisquer taxas administrativas, de avaliação do imóvel, de registro de contrato, entre outras, que são cobradas pelo banco ou instituição financeira;
• Prêmios de seguro: os custos dos seguros obrigatórios, como o seguro de morte e invalidez permanente (MIP) e o seguro de danos físicos ao imóvel (DPSI), quando aplicáveis;
• Outros encargos: qualquer outro custo associado ao empréstimo, como taxas de manutenção de conta, taxas de registro de imóveis, ITBI, entre outros.

O CET é expresso como uma taxa anual e deve ser divulgado pelas instituições financeiras de forma transparente para os mutuários. Ele ajuda os consumidores a comparar as ofertas de financiamento de diferentes bancos ou instituições, pois permite identificar qual delas oferece o financiamento mais econômico levando em consideração todos os custos envolvidos.

Importante: analise sempre o CET ao receber as opções de financiamento imobiliário, pois ele fornece uma imagem mais completa e precisa dos custos associados ao seu financiamento, ajudando a evitar surpresas desagradáveis e a tomar decisões financeiras mais assertivas.