De acordo com a Lei do Inquilinato, o valor do aluguel de um imóvel pode ser reajustado a cada 12 meses, com base no indexador (indicador econômico) que foi definido no contrato, na cláusula 9. O IGP-M é o índice mais utilizado para esse fim, embora a escolha seja livre entre inquilinos e proprietários. 

No mês de aniversário do seu contrato, o QuintoAndar verifica qual é o índice que foi definido para o reajuste anual e multiplica pelo valor do seu aluguel, sem contar condomínio e outras contas de consumo. Os indicadores econômicos IGP-M e IPCA são medidos mensalmente e nós sempre utilizamos a porcentagem do mês anterior ao aniversário para calcular os novos valores.

Um exemplo: o valor do seu aluguel é R$ 1.000,00, o índice do seu contrato é o IGP-M e o aniversário do seu contrato é no mês de fevereiro. O cálculo ficaria assim:

Aluguel atual: R$ 1.000,00

Índice utilizado: IGP-M de Janeiro (20% é número fictício)

20% de R$ 1.000 = R$ 200,00

Novo valor do aluguel

R$ 1.000 + R$ 200,00 = R$ 1.200,00

Esse novo valor do aluguel começaria a valer na fatura com vencimento em março.

Caso a pessoa proprietária tenha flexibilizado o reajuste do aluguel, o cálculo vai funcionar da mesma maneira, mas vamos substituir o número do IGP-M pela porcentagem definida. Esse novo valor passa a valer apenas pelos próximos 12 meses, já que o índice não é alterado no contrato.

Se for do seu interesse negociar o valor do reajuste com a pessoa proprietária, é possível convidá-la para uma conversa no chat do seu aplicativo do QuintoAndar, dentro da área "Meu Aluguel". Depois, é só selecionar o assunto "Reajuste Anual" no início da conversa que nós explicamos, com detalhes, a formalização de um acordo. Lembramos que o QuintoAndar atua como intermediador do contrato, mas a decisão final de formalizar um novo índice para o reajuste anual é da pessoa proprietária.