Dúvidas sobre compra de imóveis? Nós te ajudamos! 

O processo de compra ou venda no modelo Financiado ocorre por meio de um empréstimo bancário. Nesse cenário, o banco efetua o pagamento total ao vendedor, e a pessoa compradora efetua o reembolso ao banco por meio de parcelas estipuladas ao longo de um período previamente definido. Os termos do financiamento, incluindo taxas de juros e prazo, podem ser negociados com a instituição financeira escolhida pela pessoa compradora.

Veja abaixo quais são as etapas percorridas à partir da assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV) para este modelo de compra:

• Análise e aceite do relatório de Diligência do Imóvel;
• Análise de Crédito com a instituição financeira;
• Análise Jurídica, avaliação do imóvel (vistoria) e análise de declaração de saúde da pessoa compradora pela instituição financeira;
• Minuta do Contrato com Força de Escritura Pública;
• Pagamento da Entrada, se houver;
• Assinatura do Contrato com Força de Escritura Pública;
• Entrega/repasse das chaves do imóvel;
• Pagamento do ITBI;
• Prenotação do Contrato em Cartório de Registro de Imóveis;
• Registro do imóvel para a pessoa compradora.

Nos casos de imóvel que possui alienação com uma instituição financeira, haverá também o Pagamento do interveniente quitante (nome comumente conhecido para esta prática) na etapa de Análise Jurídica pela instituição financeira escolhida pela pessoa compradora, podendo ser realizado pela instituição financeira, pela pessoa compradora ou pela pessoa vendedora.

É possível a quitação do interveniente quitante pela instituição financeira desde que o valor do débito seja menor ou igual ao valor financiado. Por isso, atente-se às regras estabelecidas pela instituição financeira que você escolheu seguir e sempre consulte as cláusulas acordadas no seu Compromisso de Compra e Venda.

Importante: em caso de compra financiada com FGTS, o imóvel e a pessoa compradora precisam estar dentro dos critérios de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que são estipulados pela Caixa Econômica Federal. A etapa de resgate ocorre na Análise Jurídica da instituição financeira.

Não se preocupe, mesmo que tenha ficado com alguma dúvida ou não tenha entendido alguma informação você pode conversar com a gente através do telefone: (011) 4007-2071 ou se preferir, entre em contato com o Executivo de Negociação.