Conheça as opções de prorrogação da locação

Com a data final de 30 meses do seu contrato se aproximando, você pode ter interesse em querer prorrogar o prazo de locação. Há duas formas de prorrogar o contrato: a Prorrogação Automática ou a Prorrogação Via Aditivo.

Prorrogação automática:

A prorrogação automática ocorre quando acaba o período de vigência. O contrato é estendido por tempo indeterminado, podendo ser rescindido a qualquer momento por ambas as partes (proprietário e inquilino), respeitando apenas o período de 30 dias referente ao aviso prévio. Todas as cláusulas permanecem iguais, com exceção ao período referente ao aviso prévio.

Em outras palavras, se acabar o prazo de vigência de 30 meses e as partes não expressarem interesse em rescindir o contrato, a locação continuará se prorrogando automaticamente mês a mês, pois o QuintoAndar entende que ambos ainda estão de acordo com as cláusulas vigentes.

Prorrogação para mais 30 meses:

Faltando 40 dias para o fim da vigência ou já em prorrogação automática (quando a vigência já expirou), se as partes estiverem de acordo, a locação será prorrogada para mais 30 meses por padrão e sem possibilidade de alteração desse prazo. Todas as cláusulas acordadas no contrato de locação original serão mantidas.

Após a formalização desse acordo por um especialista do QuintoAndar:

O proprietário não poderá pedir a rescisão da locação pelos próximos 30 meses prorrogados, mas poderá impor a condição de aumentar o valor do aluguel. O inquilino pode solicitar a rescisão contratual a qualquer momento sem cobrança de multa contratual.

Os 30 meses serão calculados a partir da data de fim da vigência atual mesmo que o contrato de locação já esteja em prorrogação automática.

IMPORTANTE: Em nenhum caso de prorrogação será enviado um contrato novo, trata-se do mesmo contrato assinado no início da locação, que terá apenas sua data final alterada. Se a sua locação estiver em processo de rescisão contratual, é necessário cancelar a rescisão antes de prosseguir com esta solicitação.