Saiba mais sobre a Declaração do Imposto de Renda durante a locação no QuintoAndar

O Informe de Rendimentos é uma cópia da DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) enviada pelo QuintoAndar à Receita Federal, que contém os rendimentos de aluguel do ano anterior ao vigente. 

A primeira página do documento tem a soma dos rendimentos de todos os aluguéis ativos no ano-base e, a partir da segunda página, são os rendimentos de cada imóvel que teve aluguel ativo. 

Nossos informes de rendimentos contém: 

• Valor de aluguel bruto, localizado na primeira coluna da primeira página. Esse valor já considera o desconto da remuneração de corretores e consultores imobiliários parceiros; 
• Taxas de administração, corretagem QuintoAndar e fundo de reserva condominial, localizado na segunda coluna da primeira página. 

Não são considerados no cálculo da declaração: as demais despesas condominiais, desconto de reparos e o IPTU. O IPTU não é rendimento, é um valor pago pelo inquilino e reembolsado ao proprietário para realizar o pagamento do imposto diretamente à prefeitura.

Para aluguéis sem a administração do QuintoAndar, fornecemos o Informe de Rendimentos apenas sobre a taxa de corretagem. 

O que devo fazer ao receber o informe de rendimentos?

Para informações sobre o preenchimento da Declaração de Imposto de Renda, entre em contato com o seu contador. O QuintoAndar não possui a atividade (CNAE) de consultoria tributária ou contábil, portanto, por razões legais e de segurança, não informamos sobre questões técnicas contábeis.

Divisão de rendimentos

Há um informe de rendimentos para cada proprietário (beneficiário) e apenas proprietários cadastrados no contrato recebem o informe, mesmo que a conta bancária cadastrada seja de terceiros. 

Os rendimentos são definidos com base na porcentagem que cada proprietário tem sobre o contrato. Caso o imóvel tenha apenas 1 proprietário, este terá 100% dos valores do aluguel em seu informe. Caso o imóvel tenha 2 ou mais proprietários, essa porcentagem pode estar distribuída de forma proporcional, concentrada apenas em uma pessoa ou dividida de forma personalizada, se assim preferirem.

Posso escolher como os rendimentos serão divididos?

Caso haja mais de um proprietário do imóvel, você pode alterar a forma como os rendimentos do seu aluguel são declarados na DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) mediante um aditivo no seu contrato QuintoAndar.

Para alterar a divisão de rendimentos sem incluir ou excluir algum proprietário no contrato, clique no link Solicitar divisão de rendimentos e preencha o formulário.

Lembrando que esse formulário é destinado apenas aos contratos já assinados e vigentes e não altera a forma como estes foram feitos no ano anterior, caso seja solicitada agora. A divisão entra em vigor a partir do momento em que é negociada entre todos os proprietários presentes no contrato de aluguel e solicitada ao QuintoAndar, ou seja, não tem efeito retroativo na forma como os rendimentos foram divididos no ano passado.