Saiba mais sobre a Declaração do Imposto de Renda durante a locação no QuintoAndar

O Informe de Rendimentos é uma cópia da DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) enviada pelo QuintoAndar à Receita Federal, que contém os rendimentos de aluguel do ano anterior ao vigente.

A primeira página do documento tem a soma dos rendimentos de todas as locações ativas no ano-base e, a partir da segunda página, são os rendimentos de cada imóvel que teve locação ativa.

Para locações administradas pelo QuintoAndar:

Nossos informes de rendimentos contém:

• Valor de aluguel bruto na primeira coluna. Esse valor já considera o desconto da remuneração de corretores e consultores imobiliários parceiros;
• Taxas de administração, corretagem QuintoAndar e fundo de reserva condominial na segunda coluna da primeira página. 

Não são considerados no cálculo da declaração: as demais despesas condominiais, desconto de reparos e o IPTU. O IPTU não é rendimento, é um valor pago pelo inquilino e reembolsado ao proprietário para realizar o pagamento do imposto diretamente à prefeitura.

 

Para locações sem a administração do QuintoAndar:

Fornecemos o informe de rendimentos apenas sobre a taxa de corretagem.

 

O que devo fazer ao receber o informe de rendimentos?

Para informações sobre o preenchimento da declaração, entre em contato com o seu contador para que ele te auxilie nesta etapa. O QuintoAndar não possui a atividade (CNAE) de consultoria tributária ou contábil, portanto, por razões legais e de segurança, não informamos sobre questões técnicas contábeis.

 

Divisão de rendimentos

Há um informe de rendimentos para cada proprietário (beneficiário) e apenas proprietários cadastrados no contrato recebem o informe, mesmo que a conta bancária cadastrada seja de terceiros.

Os rendimentos são definidos com base na porcentagem que cada proprietário tem sobre o contrato. Caso a locação tenha apenas 1 proprietário, este terá 100% dos valores da locação em seu informe. 

Caso a locação tenha 2 ou mais proprietários, essa porcentagem pode estar distribuída igualmente, concentrada apenas em uma pessoa ou dividida de forma personalizada, como preferirem.

Confira os exemplos abaixo

João é proprietário de um imóvel alugado com os seguintes valores:

• Aluguel pago pelo inquilino: R$ 1500
• Remuneração do corretor parceiro: R$ 400
• Remuneração do consultor imobiliário: R$ 500
• Comissão QuintoAndar: R$ 50
• Fundo de reserva condominial: R$ 50
• Taxa de administração QuintoAndar: R$ 100

Para emissão do informe de rendimentos, o valor da remuneração do corretor e consultor imobiliário são descontados do aluguel pago pelo inquilino. Neste exemplo, seria:

Aluguel pago pelo inquilino: R$ 1500

- (menos)

Remuneração do corretor (R$ 400) e do consultor (R$ 500) = R$900

No informe de rendimentos do João, o lançamento aparece da seguinte forma:

Aluguel bruto = R$ 600

 

Caso a locação tenha apenas 1 proprietário: 100% dos rendimentos serão lançados para essa pessoa.  O informe mostrará o valor bruto do aluguel (R$600,00), os descontos das taxas do QuintoAndar e fundo de reserva condominial (R$200,00) e o valor líquido de R$400,00.

 

Caso a locação tenha 2 proprietários: 50% dos rendimentos serão lançados para cada pessoa. O informe de ambos mostrará o valor bruto do aluguel (R$300,00), os descontos das taxas do QuintoAndar e fundo de reserva condominial (R$100,00) e o valor líquido de R$200,00.

 

Posso escolher como os rendimentos serão divididos?

Nos casos em que há mais de um proprietário, é possível personalizar essa divisão de rendimentos antes da assinatura do contrato. Para isso, entre em contato com a gente pelo WhatsApp: 11 4020-1955. 

Caso o contrato fique ativo e a personalização não tenha sido feita, os rendimentos são divididos igualmente pela quantidade de proprietários que assinaram o contrato. Ainda assim é possível solicitar a divisão personalizada de rendimentos clicando aqui.