Despesas postergadas são valores que o QuintoAndar não cobra imediatamente. Elas aparecem em situações como, por exemplo, quando o aluguel recebido não cobre os descontos que podem levar o demonstrativo a ficar com o valor negativo.

Para evitar esse valor negativo no demonstrativo, o sistema insere um valor de crédito. Esse mesmo valor será descontado nos demais meses para que os repasses subsequentes já façam a quitação.

Dessa forma, não é necessário gerarmos nenhuma fatura para pagamento. A fatura pode ser necessária em situações onde houve um débito a saldar e os rendimentos do proprietário não foram suficientes para saudá-lo, portanto, haverá necessidade de um pagamento ser feito.

Definições Importantes:

Demonstrativo:

• Durante a locação, os valores apresentados ao proprietário têm o caráter informativo e são descritos em forma de demonstrativo.
• Quando existem despesas postergadas como cota condominial ou corretagem que não foi possível ser quitadas com o rendimento, elas não são cobradas imediatamente, mas acumulam para serem abatidas de valores futuros ou cobradas ao final do contrato num formato de fatura por não haver mais nenhum recebimento.

Por que o sistema evita negativar faturas mensais e cria despesas postergadas?

• Durante a locação, faturas mensais negativas não geram cobranças imediatas.
• Nosso sistema busca manter os valores em equilíbrio no fluxo contábil, evitando cobranças desnecessárias enquanto há saldo a ser recebido ou outras formas de quitação.

Sobre corretagem postergada:

Os lançamentos de corretagem postergada são comuns no início da locação, pois, no início do contrato, é possível que o proprietário não tenha rendimentos para pagar a taxa de corretagem de 1 aluguel de uma única vez no primeiro repasse. Veja como elas funcionam:

• Para fins contábeis, o valor integral da corretagem é registrado na primeira fatura.
• Caso não haja saldo suficiente para cobrir o valor, um crédito é inserido para evitar que a fatura fique negativa.
• Esse crédito será progressivamente abatido das próximas faturas, até que o saldo total da corretagem seja quitado.

Exemplo Prático: Demonstrativo do Proprietário

Observações:

• Nem todo saldo positivo pode ser usado para abater as corretagens. Embora haja saldo positivo no demonstrativo e parte dele seja do aluguel, algumas despesas, como reembolsos de condomínio, IPTU e imposto de renda, não são considerados rendimentos da locação e, portanto, não são dedutíveis no imposto de renda. Esses valores são recebidos pelo proprietário para cobrir despesas.
• Todo detalhamento referente à corretagem – corretor, select e QuintoAndar – compõe  na taxa de corretagem equivalente a 1 aluguel. Isso garante a transparência e organização no demonstrativo.