Entenda como funcionam os pagamentos no início da locação
Nas locações em que não há administração do QuintoAndar, você pode consultar as informações sobre pagamentos em: Como funcionam os pagamentos na locação direto com o proprietário?
Para locações administradas pelo QuintoAndar, confira as informações a seguir:
O QuintoAndar segue o modelo de cobrança de aluguel e despesas condominiais referente ao mês corrente. As faturas podem ser consultadas diretamente no aplicativo do QuintoAndar acessando a área "Meu Lar".
Se a sua locação começar até o dia 20 do mês, você receberá a sua primeira fatura no primeiro dia de vigência do contrato. O vencimento do primeiro boleto será para 5 dias após o início da locação. Nesta fatura será cobrado:
- Valor proporcional de despesas condominiais de responsabilidade do inquilino do mês de entrada
- Valor proporcional do aluguel do mês de entrada de acordo com a data de vigência do contrato
- Valor proporcional do IPTU do mês de entrada
- Valor proporcional do seguro contra incêndio do mês de entrada
- Valor proporcional da taxa de serviço do mês de entrada
E se o contrato começar depois do dia 21?
Seu boleto vencerá no dia 07 do mês seguinte, como o padrão de vencimento combinado em contrato, e na fatura será cobrado:
- Valor proporcional de aluguel, IPTU, despesas condominiais, seguro contra incêndio e taxa de serviço do mês de entrada
- Valor completo do aluguel, IPTU, seguro contra incêndio e taxa de serviço do segundo mês
O valor proporcional é calculado da seguinte forma: dividimos o valor total do pacote (incluindo aluguel, IPTU, condomínio, seguro incêndio e taxa de serviço) por 30 e multiplicamos o resultado pelo número de dias em que o inquilino teve acesso ao imóvel naquele mês.
Exemplo:
Valor total do pacote: R$2.000,00
Início da vigência: 19/04 (12 dias vividos no imóvel)
Valor proporcional de abril: R$ 800
A responsabilidade de pagamento do carnê de IPTU continua sendo do proprietário durante toda a locação. Mas o valor total deste imposto é repassado para o inquilino, que realiza o pagamento em 12 vezes para o QuintoAndar reembolsar o proprietário.
Como funciona o pagamento do condomínio?
As despesas condominiais do primeiro mês da locação são cobradas no boleto do QuintoAndar com o aluguel. A partir do segundo mês o condomínio é pago mensalmente pelo inquilino diretamente à administradora do condomínio ou síndico.
Também é importante saber que o condomínio é pago de acordo com a data de vencimento do boleto, e não de acordo com a referência. Por exemplo, no mês de abril será pago o boleto com vencimento no mesmo mês, ainda que ele referir-se a despesas do mês anterior.