Problemas estruturais que impeçam o inquilino de habitar o imóvel e benfeitorias para conservá-lo ou evitar que ele pereça são de responsabilidade do proprietário. O aquecedor de água e os eletrodomésticos de apartamentos mobiliados também são considerados problemas estruturais.
Já reparos que não impeçam o inquilino de habitar o imóvel, mesmo que sejam anteriores à locação e que não tenham sido percebidos na visita ou na vistoria, podem ser negociados com o proprietário, porém não existe a obrigatoriedade de ele realizá-los. Esta condição também se aplica a benfeitorias de cunho estético ou que facilitem o uso do imóvel.
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